某企業(yè)有一臨街的框架結(jié)構(gòu)的4層倉(cāng)庫(kù)，企業(yè)擁有其劃撥土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，每層建筑面積約400m2，現(xiàn)因股份制改造需對(duì)該宗地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，但企業(yè)要求高估該房地產(chǎn)的價(jià)格。如果你作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師，受評(píng)估機(jī)構(gòu)的派遣負(fù)責(zé)此項(xiàng)評(píng)估工作，請(qǐng)寫出你的既符合合法原則又能滿足委托方要求的估價(jià)技術(shù)路線。