某業(yè)主到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理入住手續(xù)。該業(yè)主直接找到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)理自我介紹說(shuō)：“我接到人住通知書(shū)已經(jīng)半年多了，由于工作忙，一直沒(méi)來(lái)辦理手續(xù)，今天特抽空來(lái)辦理”。

工作人員說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，我們一切為用戶服務(wù)，不論拖多長(zhǎng)時(shí)間，我們都一樣辦理”。工作人員說(shuō)：“您的材料是否都帶齊了”？業(yè)主拿出買房合同、入住手續(xù)書(shū)及付款收據(jù)。工作人員說(shuō)：“可以了”。業(yè)主問(wèn)：“你們公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有批文嗎”？工作人員說(shuō)：“有，你看，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的批文”。業(yè)主說(shuō)：“我最近資金比較緊張，維修基金這一部分我能不能緩交，等到發(fā)生大修時(shí)，我一定補(bǔ)齊”。經(jīng)理說(shuō)：“可以，不過(guò)您必須寫(xiě)一個(gè)保證”。業(yè)主問(wèn)：“裝修是否要辦理手續(xù)”？工作人員說(shuō)：“只要您不破壞承重墻，就不用辦理任何手續(xù)了”。業(yè)主問(wèn)：“裝修前是否要交一些費(fèi)用”？工作人員說(shuō)：“您自己找人裝修就不用交任何費(fèi)用了”。業(yè)主又問(wèn)：“我是否可以一次繳納10年的管理費(fèi)”？工作人員說(shuō)：“那太好了，都像您這樣我們的服務(wù)就有保障了”。辦完手續(xù)保安部派人來(lái)送鑰匙。業(yè)主接過(guò)鑰匙說(shuō)：“行了，還要辦理什么手續(xù)嗎”？工作人員說(shuō)：“沒(méi)有了，您裝修完就可以入住了，歡迎您成為我們的新業(yè)主”。

請(qǐng)分析后回答以下問(wèn)題：

指出并改正本案例中存在的錯(cuò)誤與不妥之處。