[多項(xiàng)選擇題] 2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市(中等城市)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm²的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項(xiàng)目，下列符合轉(zhuǎn)讓條件的是( )。

A．按照出讓合同約定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正在辦理土地使用權(quán)證書(shū)

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模

D．該項(xiàng)目已實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額為1300萬(wàn)元

A,C,D

取得土地使用權(quán)證書(shū)，是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元×25%=1250萬(wàn)元，已實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額1300萬(wàn)元，符合轉(zhuǎn)讓條件。