[多項選擇題] 在城市國有土地使用權(quán)出讓時，城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃條件和附圖作用是( )。

A．出讓、轉(zhuǎn)讓合同必須附具規(guī)劃條件和附圖，未附具的不能批準建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B．土地出讓金測算的重要依據(jù)之一

C．由出讓獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方應(yīng)遵守原出讓合同的規(guī)劃條件

D．城市國有土地使用權(quán)經(jīng)出讓、受讓合同辦理的，有了規(guī)劃條件，不受城市規(guī)劃行政主管部門監(jiān)督

E．受讓方經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃條件而獲益，可與出讓方分享

A,B,C

《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《城市土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》中對國有土地的出讓轉(zhuǎn)讓均有規(guī)定，ABC選項正確。不論是土地出讓還是轉(zhuǎn)讓以后，土地使用者都應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行建設(shè)，需要變更土地用途、規(guī)劃條件的，應(yīng)當取得出讓方(市、縣人民政府)和市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一，簽訂變更或者重新簽訂出讓合同，多出的收益應(yīng)當按規(guī)定比例上交政府。