銀行貸款買房利息怎么算
(一)按還款*計(jì)算
1、等額本息法
計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。
2、等額本金法
計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月*,越還越少),最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。
3、自由還款
自由還款就是您申請住房公積金貸款時(shí),住房公積金*根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個(gè)還款額,以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款*。
(二)貸款*確定利息
1、公積金貸款
公積金貸款的利率為3.25%,利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn),但是公積金貸款的*程復(fù)雜、放款的**,會受到很多*商的*,另*積金貸款額度有限,這一點(diǎn)很重要。
2、組合貸款
組合貸款是指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低。
3、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款,銀行會有浮動,有優(yōu)惠的時(shí)候,也有*的時(shí)候。這種*貸款較普通,缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%.
詞條內(nèi)容僅供參考,如果您需要解決具體問題
(尤其在法律、醫(yī)學(xué)等領(lǐng)域),建議您咨詢相關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士。